Compraventa de viviendas, datos sobre el mercado inmobiliario

Datos actualizados el 12 de septiembre de 2019




La compraventa de viviendas, de un vistazo 

Indicadores del mercado inmobiliario

Variación interanual

Compraventa nueva

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para nueva como tipo de vivienda y España como país

Compraventa usadas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para de segunda mano como tipo de vivienda y España como país

Total compraventa

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para general como tipo de vivienda y España como país

Precio m2

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Euros / metro cuadrado con respecto al mismo mes del año anterior para total como tipo de vivienda y España como país

Hipotecas

Hipotecas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Número de hipotecas con respecto al mismo mes del año anterior para total como naturaleza de la finca y España como país

Índice precio

Precio de la vivienda base 2015 a nivel trimestral - Porcentaje de variación de Índice de Precios con respecto al mismo trimestre del año anterior para general como tipo de vivienda y España como país

Deuda familias

Deuda de las familias a nivel mensual - Porcentaje de variación de Euros con respecto al mismo mes del año anterior para deuda para vivienda como tipo de deuda y España como país

INE,Consejo General del Notariado,Banco de España




Compraventa de viviendas en España, según el Consejo General del Notariado y el INE

La compraventa de viviendas se situó en 46.015 transacciones en julio de 2019, lo que supone una variación interanual del -20,75%, según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado.  Mientras, de acuerdo a la Estadística de transmisiones de derechos de la propiedad del INE la cifra de compraventas en julio de 2019 fue de 47.890 (un 3,77% en tasa interanual).     


Evolución de la compraventa de viviendas, según el INE

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Viviendas para general como tipo de vivienda y España como país

INE

Evolución de la compraventa de vivienda

Número de transacciones registradas por los notarios

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Transacciones de viviendas para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado

Así ha evolucionado la compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Transacciones de viviendas para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado

Así ha sido la variación anual de la compraventa de viviendas en España

Variación anual de la compraventa de viviendas en España

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para general como tipo de vivienda y España como país

INE

Por tipo de vivienda, las transacciones sobre viviendas nuevas evolucionaron un 12,12% en julio de 2019 en relación al mismo mes del año anterior, hasta totalizar 8.536, mientras que la compraventa de viviendas usadas experimentó una variación de un 2,13% en tasa interanual, hasta 2,13 transacciones, según la estadística del INE.  


Tasa interanual de vivienda nueva y de segunda mano

Compraventa de viviendas - Nueva

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para nueva como tipo de vivienda y España como país

Compraventa de viviendas - De segunda mano

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para de segunda mano como tipo de vivienda y España como país

INE


Mientras, la compraventa de viviendas libres varió un 4,21% en julio de 2019 en tasa interanual, hasta sumar 43.512 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas experimentaron un cambio de -0,32%, con 4.378 transacciones.


En cuanto a los precios medios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en julio de 2019 alcanzó los 1.453,31 euros. Los siguientes gráficos muestran la evolución del precio de la vivienda en relación al número de transacciones de compraventas realizadas. 


Evolución del precio de la vivienda los últimos 10 años

euros /m2

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Euros / metro cuadrado para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado

Así ha cambiando la compraventa de viviendas en relación al precio del m2

Número de transacciones

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Transacciones de viviendas para total como tipo de vivienda y España como país

Euros m2

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Euros / metro cuadrado para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado

Evolución del precio de la vivienda por m2

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Euros / metro cuadrado para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado


En comparación con el mismo mes del año anterior el precio medio de la vivienda ha experimentado una variación del -1%, mientras que el número de transacciones ha evolucionado un -20,75%.

Variación interanual de la compraventa de viviendas

Tasa interanual del precio por m2

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Euros / metro cuadrado con respecto al mismo mes del año anterior para total como tipo de vivienda y España como país

Tasa interanual de transacción de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Transacciones de viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado


Por provincias:


Por meses, históricamente agosto ha sido el periodo en el que el precio medio para comprar vivienda ha sido más bajo. Este gráfico muestra el precio medio del metro cuadrado por meses el pasado año. 

En el buscador que encabeza esta noticia puedes comprobar cómo ha ido cambiando el mercado inmobiliario en cada comunidad o municipio. El siguiente gráfico compara la evolución del precio en la Comunidad de Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía.  



Evolución del precio por trimestres, según el INE

De acuerdo al Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio de la vivienda libre varió un 5,29% en el trimestre 2 de 2019 en tasa interanual. Tras 24 trimestres seguidos en negativo, entre 2008 y 2014, este indicador comenzó una tendencia positiva a partir del segundo trimestre de 2014. 


Por tipo de vivienda, el precio medio de las viviendas de segunda mano experimentó un cambio del 5,02% interanual en trimestre 2 de 2019, frente a una variación del 7,17% de las viviendas nuevas en relación al mismo periodo del año anterior. 

Evolución del precio de la vivienda de segunda mano, según el INE

Tasa interanual del precio de la vivienda usada

Precio de la vivienda base 2015 a nivel trimestral - Porcentaje de variación de Índice de Precios con respecto al mismo trimestre del año anterior para de segunda mano como tipo de vivienda y España como país

INE

Evolución del precio de la vivienda nueva, según el INE

Precio de la vivienda

Precio de la vivienda base 2015 a nivel trimestral - Porcentaje de variación de Índice de Precios con respecto al mismo trimestre del año anterior para nueva como tipo de vivienda y España como país

INE


Evolución anual del precio de la vivienda

El precio de la vivienda libre sube un 6,7% en 2018, su mayor alza desde 2007

Variación anual

Variación

INE

¿Dónde subió más el año pasado el precio de la vivienda?


Número de viviendas hipotecadas en España

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.900 el pasado mes de junio de 2019, cifra que representa un cambio del -2,51% respecto al mismo mes del año pasado, según el INE.


Ejecuciones hipotecarias


El número de ejecuciones hipotecarias se situó en 14.669  en el trimestre 1 de 2019, cifra que representa una variación del 3,43% respecto al mismo periodo del año anterior, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada por el INE.

Ejecuciones hipotecarias iniciadas por trimestre

Ejecuciones hipotecarias inciadas

Ejecuciones hipotecarias a nivel trimestral - Fincas para total como naturaleza de la finca y España como país

INE

Ejecuciones hipotecarias de viviendas en fincas urbanas

Ejecuciones hipotecarias de viviendas

Ejecuciones hipotecarias a nivel trimestral - Fincas para finca urbana de tipo vivienda como naturaleza de la finca y España como país

INE



Desahucios por no pagar el alquiler o la hipoteca

Desahucios por no pagar el alquiler o la hipoteca

Por no pagar el alquiler

Desahucios a nivel trimestral - Número de lanzamientos para como consecuencia de procedimientos derivados de la ley de arrendamientos urbanos como tipo de deshaucio y España como país

Por no pagar la hipoteca

Desahucios a nivel trimestral - Número de lanzamientos para como consecuencia de procedimientos de ejecución hipotecaria como tipo de deshaucio y España como país

CGPJ

En el trimestre 1 de 2019 se practicaron en España 15.559 desahucios

Desahucios

Desahucios a nivel trimestral - Número de lanzamientos para total como tipo de deshaucio y España como país

CGPJ


También ha aumentado las sentencias en los tribunales por no pagar el alquiler

Evolución del número de sentencias por impago de alquiler

Aumentan un 67% respecto a 2014

Sentencias

Sentencias

INE

Este aumento se nota especialmente en comunidades en las que el turismo tiene un peso importante como Islas Baleares:

Dónde han subido más las sentencias por impago de alquiler

Variación respecto al año anterior

Variación

Andalucía

Aragón

Asturias

Baleares

C-LM

C.Valenciana

Canarias

Cantabria

Cataluña

Ceuta

CyL

Extremadura

Galicia

Madrid

Melilla

Murcia

Navarra

País Vasco

Rioja

INE


Crédito destinado a vivienda

La compraventa de viviendas sigue siendo uno de los principales gastos de los hogares españoles. Así, el importe que las familias destinan a su hogar sigue ocupando la mayor parte de su endeudamiento. Concretamente, la deuda de los hogares destinada a pagar la compra de la vivienda se situó en 518.780,32 millones de euros en junio de 2019 sobre una deuda total de 712.867,41 millones de euros. 


Tipos de interés de las hipotecas

Tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios

Los contratos hipotecarios vinculados al IRPH han pasado de ser un 11,51% en 2004 a 0,28% en 2018

Fijo

Fijo

Variable (Euribor)

Euribor

Variable (IRPH)

IRPH

Colegio de Registradores


Preocupación por el acceso a la vivienda


La compra de la vivienda es también una de las preocupaciones más frecuentes entre los españoles. Esto se vio especialmente en los años previos a la crisis económica de 2008, en donde el incremento de los precios disparó la preocupación de los hogares españoles. En el último barómetro del CIS, el 3,2% de los encuestados señalaban a la vivienda como uno de los tres primeros problemas del país. 


Ayudas destinadas a la vivienda


El gasto previsto en los Presupuestos Generales del Estado para acceso a la vivienda se ha recortado los últimos años desde el máximo que alcanzó en las cuentas del 2009, con el Gobierno de Jose Luis Rodríguez Zapatero. En los últimos presupuestos de 2019 el gasto previsto en acceso a la vivienda es de 679 millones de euros


Variación anual

La compraventa de viviendas subió un 10,1% en 2018 con respecto al año anterior, hasta un total de 515.051 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio 2008, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así es el acumulado del número de operaciones de compraventa de viviendas entre 2007 y 2018:

Vivienda en propiedad vs. alquiler

El 76,1% de los hogares españolas contaba con una vivienda en propiedad en el año 2018, lo que supone seis décimas menos que el año anterior y su nivel mínimo en la serie histórica, mientras que el porcentaje de hogares que viven en alquiler subió seis décimas, hasta el 17,5%, su nivel máximo.