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España - Compraventa de viviendas, datos sobre el mercado inmobiliario

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Consulta los últimos datos del mercado inmobiliario en España, con cifras de compraventa de viviendas, ejecuciones hipotecarias y evolución por comunidades autónomas y provincias, basadas en fuentes oficiales como el INE y los registros hipotecarios.


Compraventa de viviendas, datos del INE

La cifra de compraventas de viviendas en diciembre de 2025 fue de 54.148 (un 7,87% en tasa interanual), según la estadística de 'Transmisiones de Derechos de la Propiedad' del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En lo que va de año, hasta diciembre de 2025, el número de compraventas de viviendas ha sido de 714.237. 


Compraventa de viviendas, mes a mes
Compraventa de viviendas en lo que va de año
Variación interanual

Evolución de la compraventa de viviendas en España, según el INE

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Viviendas para general como tipo de vivienda y España como país

INE

Compraventa de viviendas en lo que va de año

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Viviendas en lo que va de año para general como tipo de vivienda y España como país

INE

Variación anual de la compraventa de viviendas en España

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para general como tipo de vivienda y España como país

INE


Por tipo de vivienda, las transacciones sobre viviendas nuevas evolucionaron un 2,92% en diciembre de 2025 en relación al mismo mes del año anterior, hasta totalizar 11.694, mientras que la compraventa de viviendas usadas experimentó una variación de un 9,32% en tasa interanual, hasta 9,32 transacciones, según la estadística del INE.


Vivienda nueva y de segunda mano
Variación interanual

Compraventas de viviendas nuevas y de segunda mano en lo que va de año

De segunda mano

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Viviendas en lo que va de año para de segunda mano como tipo de vivienda y España como país

Nuevas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Viviendas en lo que va de año para nueva como tipo de vivienda y España como país

INE

Tasa interanual de vivienda nueva y de segunda mano

Compraventa de viviendas - Nueva

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para nueva como tipo de vivienda y España como país

Compraventa de viviendas - De segunda mano

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para de segunda mano como tipo de vivienda y España como país

INE


Mientras, la compraventa de viviendas libres varió un 8,62% en diciembre de 2025 en tasa interanual, hasta sumar 50.441 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas experimentaron un cambio de -1,41%, con 3.707 transacciones.

 

Tasa interanual de compraventa de vivienda libre y protegida

Protegida

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para protegida como tipo de vivienda y España como país

Libre

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para libre como tipo de vivienda y España como país

INE


Este mapa representa en qué provincias ha bajado y subido la compraventa de viviendas en el último mes con datos disponibles, por provincias.

Variación anual de la compraventa de viviendas por provincias

Según el INE

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para general como tipo de vivienda y Albacete, Ciudad Real, Ávila, León, Guipúzcoa , Córdoba, Girona, Cáceres, Alicante, Cantabria, Álava, Lugo, Huesca, Ourense, Asturias, Lleida, Jaén, La Rioja, Valencia, Melilla, Burgos, Teruel, Cádiz, A Coruña, Toledo, Guadalajara, Palencia, Segovia, Huelva, Zaragoza, Castellón, Las Palmas, Badajoz, Málaga, Almería, Salamanca, Granada, Pontevedra, Soria, Madrid, Santa Cruz Tenerife, Vizcaya, Sevilla, Valladolid, Navarra, Barcelona, Islas Baleares, Zamora, Tarragona, Ceuta, Murcia, Cuenca como provincia

Diciembre

INE



Compraventa de viviendas, datos del Consejo General del Notariado

La compraventa de viviendas se situó en 72.175 transacciones en diciembre de 2025, lo que supone una variación interanual del 3,43%, según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado.  

Compraventa, mes a mes
Compraventa en meses comparables

Evolución de la compraventa de viviendas

Número de transacciones registradas por los notarios

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Transacciones de viviendas para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado

Así ha evolucionado la compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Transacciones de viviendas para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado

En cuanto a los precios medios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en diciembre de 2025 alcanzó los 1.977 euros. Los siguientes gráficos muestran la evolución del precio de la vivienda en relación al número de transacciones de compraventas realizadas. 


Precio de la vivienda los últimos 10 años
Número de transacciones en relación al precio medio de la vivienda
Evolución del precio de la vivienda en meses comparables

Evolución del precio de la vivienda los últimos 10 años

euros /m2

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Euros / metro cuadrado para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado

Así ha cambiando la compraventa de viviendas en relación al precio del m2

Número de transacciones

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Transacciones de viviendas para total como tipo de vivienda y España como país

Euros m2

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Euros / metro cuadrado para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado

Evolución del precio de la vivienda por m2

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Euros / metro cuadrado para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado

En comparación con el mismo mes del año anterior el precio medio de la vivienda ha experimentado una variación del 8,69%, mientras que el número de transacciones ha evolucionado un 3,43%.

Variación interanual de la compraventa de viviendas

Tasa interanual del precio por m2

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Euros / metro cuadrado con respecto al mismo mes del año anterior para total como tipo de vivienda y España como país

Tasa interanual de transacción de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Transacciones de viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado





Evolución del precio de la vivienda por trimestres, según el INE

De acuerdo al Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio de la vivienda libre varió un 12,89% en el trimestre 4 de 2025 en tasa interanual. Tras 24 trimestres consecutivos de descensos entre 2008 y 2014, el indicador cambió de tendencia en el segundo trimestre de 2014 y encadenó una fase de crecimiento sostenido, interrumpida únicamente por ligeras oscilaciones en 2020 y 2023.

Por tipo de vivienda, el precio medio de las viviendas de segunda mano experimentó un cambio del 13,15% interanual en trimestre 4 de 2025, frente a una variación del 11,22% de las viviendas nuevas en relación al mismo periodo del año anterior. 

Evolución interanual del precio de la vivienda usada
Evolución interanual del precio de la vivienda nueva

Evolución del precio de la vivienda de segunda mano, según el INE

Tasa interanual del precio de la vivienda usada

Precio de la vivienda base 2015 a nivel trimestral - Porcentaje de variación de Índice de Precios con respecto al mismo trimestre del año anterior para de segunda mano como tipo de vivienda y España como país

INE

Evolución del precio de la vivienda nueva, según el INE

Precio de la vivienda

Precio de la vivienda base 2015 a nivel trimestral - Porcentaje de variación de Índice de Precios con respecto al mismo trimestre del año anterior para nueva como tipo de vivienda y España como país

INE


Número de viviendas hipotecadas en España

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 37.841 el pasado mes de diciembre de 2025, cifra que representa un cambio del 17,4% respecto al mismo mes del año pasado, según el INE.

Evolución del número de hipotecas firmadas para viviendas en España

Hipotecas para viviendas

Hipotecas a nivel mensual - Número de hipotecas para vivienda como naturaleza de la finca y España como país

INE


Ejecuciones hipotecarias

Las ejecuciones hipotecarias son los procedimientos judiciales iniciados cuando una persona o entidad deja de pagar un préstamo hipotecario, lo que puede desembocar en la subasta o pérdida de la vivienda. Este indicador se utiliza como referencia para medir la situación de tensión financiera de los hogares y la evolución del mercado inmobiliario.

El número de ejecuciones hipotecarias se situó en 4.016  en el trimestre 3 de 2025, cifra que representa una variación del -3,76% respecto al mismo periodo del año anterior, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada por el INE.

Ejecuciones hipotecarias en cualquier tipo de finca
Ejecuciones hipotecarias en viviendas en fincas urbanas

Ejecuciones hipotecarias iniciadas por trimestre en España

Ejecuciones hipotecarias inciadas

Ejecuciones hipotecarias a nivel trimestral - Fincas para total como naturaleza de la finca y España como país

INE

Ejecuciones hipotecarias de viviendas en fincas urbanas en España

Ejecuciones hipotecarias de viviendas

Ejecuciones hipotecarias a nivel trimestral - Fincas para finca urbana de tipo vivienda como naturaleza de la finca y España como país

INE

Este gráfico muestra la evolución trimestral de los desahucios por impago del alquiler y de la hipoteca en España, medida a través de los lanzamientos judiciales. Permite comparar ambas causas a lo largo del tiempo y observar su tendencia, variaciones estacionales y cambios estructurales, como el descenso registrado en 2020 como consecuencia de la pandemia de coronavirus.


Por no pagar el alquiler o la hipoteca
Total de desahucios

Desahucios por no pagar el alquiler o la hipoteca

Lanzamientos por no pagar el alquiler

Desahucios a nivel trimestral - Número de lanzamientos para como consecuencia de procedimientos derivados de la ley de arrendamientos urbanos como tipo de desahucio y España como país

Lanzamientos por no pagar la hipoteca

Desahucios a nivel trimestral - Número de lanzamientos para como consecuencia de procedimientos de ejecución hipotecaria como tipo de desahucio y España como país

CGPJ

En el trimestre 1 de 2025 se practicaron en España 7.334 desahucios

Número de lanzamientos

Desahucios a nivel trimestral - Número de lanzamientos para total como tipo de desahucio y España como país

CGPJ

Este gráfico muestra en qué comunidades autónomas ha aumentado en mayor medida el número de sentencias judiciales por impago del alquiler, expresado en porcentaje de variación. Permite identificar las regiones con los mayores incrementos y aquellas donde estas resoluciones han descendido, reflejando las desigualdades territoriales en la evolución de los conflictos por alquiler.

Dónde han subido más las sentencias por impago de alquiler

Variación respecto al año anterior

Variación

Baleares

Cantabria

Murcia

Canarias

C-LM

Andalucía

Madrid

C.Valenciana

Asturias

Cataluña

País Vasco

Extremadura

CyL

Galicia

Aragón

Navarra

Melilla

Ceuta

Rioja

INE

Tipos de interés de las hipotecas

Este gráfico muestra la evolución del tipo de interés de los nuevos créditos hipotecarios en España, diferenciando entre hipotecas a tipo variable referenciadas al euríbor, al IRPH y a tipo fijo. Refleja el fuerte descenso del peso del IRPH y el creciente protagonismo de las hipotecas a tipo fijo, especialmente a partir de 2015.

Tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios

Los contratos hipotecarios vinculados al IRPH han pasado de ser un 11,51% en 2004 a 0,26% en 2019

Variable (Euribor)

Euribor

Fijo

Fijo

Variable (IRPH)

IRPH

Colegio de Registradores


Preocupación por el acceso a la vivienda

La compra de la vivienda es también una de las preocupaciones más frecuentes entre los españoles. Esto se vio especialmente en los años previos a la crisis económica de 2008, en donde el incremento de los precios disparó la preocupación de los hogares españoles. En el último barómetro del CIS, el 42,8% de los encuestados señalaban a la vivienda como uno de los tres primeros problemas del país. 

Evolución de la preocupación por la vivienda, según el CIS

% de españoles que sitúa la vivienda entre los principales problemas de España

Opinión sobre España a nivel mensual - Porcentaje de respuestas para la vivienda como principales problemas de los españoles y España como país

CIS

Ayudas destinadas a la vivienda

Este gráfico muestra la evolución del gasto presupuestado en acceso a la vivienda en los Presupuestos Generales del Estado, en millones de euros. Tras una fase de crecimiento hasta el final de la década de 2000, el presupuesto se redujo de forma sostenida durante varios años y repunta con fuerza a partir de 2021, alcanzando sus niveles más altos de la serie. En los últimos presupuestos de 2023 el gasto previsto en acceso a la vivienda es de 3.472 millones de euros. 

Gasto presupuestado en acceso a la vivienda

(Presupuestos Generales del Estado)

Acceso a la vivienda

Políticas de gasto a nivel anual - Euros para acceso a la vivienda y fomento de la edificación como tipo de política de gasto y España como país

Ministerio de Hacienda



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