Compraventa de viviendas, datos sobre el mercado inmobiliario

Datos actualizados el 25 de septiembre de 2025

España

Compraventa de viviendas, datos del INE

La cifra de compraventas de viviendas en julio de 2025 fue de 64.730 (un 13,68% en tasa interanual), según la estadística de 'Transmisiones de Derechos de la Propiedad' publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En lo que va de año, hasta julio de 2025, el número de compraventas de viviendas ha sido de 422.263. 


Evolución de la compraventa de viviendas en España, según el INE

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Viviendas para general como tipo de vivienda y España como país

INE

Compraventa de viviendas en lo que va de año

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Viviendas en lo que va de año para general como tipo de vivienda y España como país

INE

Variación anual de la compraventa de viviendas en España

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para general como tipo de vivienda y España como país

INE


Por tipo de vivienda, las transacciones sobre viviendas nuevas evolucionaron un 22,26% en julio de 2025 en relación al mismo mes del año anterior, hasta totalizar 13.640, mientras que la compraventa de viviendas usadas experimentó una variación de un 11,59% en tasa interanual, hasta 11,59 transacciones, según la estadística del INE.


Compraventas de viviendas nuevas y de segunda mano en lo que va de año

De segunda mano

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Viviendas en lo que va de año para de segunda mano como tipo de vivienda y España como país

Nuevas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Viviendas en lo que va de año para nueva como tipo de vivienda y España como país

INE

Tasa interanual de vivienda nueva y de segunda mano

Compraventa de viviendas - Nueva

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para nueva como tipo de vivienda y España como país

Compraventa de viviendas - De segunda mano

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para de segunda mano como tipo de vivienda y España como país

INE


Mientras, la compraventa de viviendas libres varió un 14,89% en julio de 2025 en tasa interanual, hasta sumar 60.274 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas experimentaron un cambio de -0,54%, con 4.456 transacciones.

 

Tasa interanual de compraventa de vivienda libre y protegida

Protegida

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para protegida como tipo de vivienda y España como país

Libre

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para libre como tipo de vivienda y España como país

INE


Este mapa representa en qué provincias ha bajado y subido la compraventa de viviendas en el último mes con datos disponibles, por provincias.

Variación anual de la compraventa de viviendas por provincias

Según el INE

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para general como tipo de vivienda y Albacete, Ciudad Real, Ávila, León, Guipúzcoa , Córdoba, Girona, Cáceres, Alicante, Cantabria, Álava, Lugo, Huesca, Ourense, Asturias, Lleida, Jaén, La Rioja, Valencia, Melilla, Burgos, Teruel, Cádiz, A Coruña, Toledo, Guadalajara, Palencia, Segovia, Huelva, Zaragoza, Castellón, Las Palmas, Badajoz, Málaga, Almería, Salamanca, Granada, Pontevedra, Soria, Madrid, Santa Cruz Tenerife, Vizcaya, Sevilla, Valladolid, Navarra, Barcelona, Islas Baleares, Zamora, Tarragona, Ceuta, Murcia, Cuenca como provincia

Julio

INE



Compraventa de viviendas, datos del Consejo General del Notariado

La compraventa de viviendas se situó en 68.128 transacciones en junio de 2025, lo que supone una variación interanual del 5,88%, según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado.  

Evolución de la compraventa de viviendas

Número de transacciones registradas por los notarios

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Transacciones de viviendas para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado

Así ha evolucionado la compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Transacciones de viviendas para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado

En cuanto a los precios medios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en junio de 2025 alcanzó los 1.906 euros. Los siguientes gráficos muestran la evolución del precio de la vivienda en relación al número de transacciones de compraventas realizadas. 



Evolución del precio de la vivienda los últimos 10 años

euros /m2

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Euros / metro cuadrado para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado

Así ha cambiando la compraventa de viviendas en relación al precio del m2

Número de transacciones

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Transacciones de viviendas para total como tipo de vivienda y España como país

Euros m2

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Euros / metro cuadrado para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado

Evolución del precio de la vivienda por m2

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Euros / metro cuadrado para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado


En comparación con el mismo mes del año anterior el precio medio de la vivienda ha experimentado una variación del 7,99%, mientras que el número de transacciones ha evolucionado un 5,88%.

Variación interanual de la compraventa de viviendas

Tasa interanual del precio por m2

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Euros / metro cuadrado con respecto al mismo mes del año anterior para total como tipo de vivienda y España como país

Tasa interanual de transacción de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Transacciones de viviendas con respecto al mismo mes del año anterior para total como tipo de vivienda y España como país

Consejo General del Notariado





Evolución del precio por trimestres, según el INE

De acuerdo al Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio de la vivienda libre varió un 12,72% en el trimestre 2 de 2025 en tasa interanual. Tras 24 trimestres seguidos en negativo, entre 2008 y 2014, este indicador comenzó una tendencia positiva a partir del segundo trimestre de 2014. 

Por tipo de vivienda, el precio medio de las viviendas de segunda mano experimentó un cambio del 12,83% interanual en trimestre 2 de 2025, frente a una variación del 12,1% de las viviendas nuevas en relación al mismo periodo del año anterior. 

Evolución del precio de la vivienda de segunda mano, según el INE

Tasa interanual del precio de la vivienda usada

Precio de la vivienda base 2015 a nivel trimestral - Porcentaje de variación de Índice de Precios con respecto al mismo trimestre del año anterior para de segunda mano como tipo de vivienda y España como país

INE

Evolución del precio de la vivienda nueva, según el INE

Precio de la vivienda

Precio de la vivienda base 2015 a nivel trimestral - Porcentaje de variación de Índice de Precios con respecto al mismo trimestre del año anterior para nueva como tipo de vivienda y España como país

INE


Evolución anual del precio de la vivienda

El precio de la vivienda libre sube un 6,7% en 2018, su mayor alza desde 2007

Variación anual

Variación

INE

¿Dónde subió más el año pasado el precio de la vivienda?


Número de viviendas hipotecadas en España

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 45.067 el pasado mes de julio de 2025, cifra que representa un cambio del 25,02% respecto al mismo mes del año pasado, según el INE.

Evolución del número de hipotecas firmadas para viviendas en España

Hipotecas para viviendas

Hipotecas a nivel mensual - Número de hipotecas para vivienda como naturaleza de la finca y España como país

INE


Ejecuciones hipotecarias


El número de ejecuciones hipotecarias se situó en 6.407  en el trimestre 2 de 2025, cifra que representa una variación del 14,9% respecto al mismo periodo del año anterior, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada por el INE.

Ejecuciones hipotecarias iniciadas por trimestre en España

Ejecuciones hipotecarias inciadas

Ejecuciones hipotecarias a nivel trimestral - Fincas para total como naturaleza de la finca y España como país

INE

Ejecuciones hipotecarias de viviendas en fincas urbanas en España

Ejecuciones hipotecarias de viviendas

Ejecuciones hipotecarias a nivel trimestral - Fincas para finca urbana de tipo vivienda como naturaleza de la finca y España como país

INE



Desahucios por no pagar el alquiler o la hipoteca

Desahucios por no pagar el alquiler o la hipoteca

Lanzamientos por no pagar el alquiler

Desahucios a nivel trimestral - Número de lanzamientos para como consecuencia de procedimientos derivados de la ley de arrendamientos urbanos como tipo de desahucio y España como país

Lanzamientos por no pagar la hipoteca

Desahucios a nivel trimestral - Número de lanzamientos para como consecuencia de procedimientos de ejecución hipotecaria como tipo de desahucio y España como país

CGPJ

En el trimestre 1 de 2025 se practicaron en España 7.334 desahucios

Número de lanzamientos

Desahucios a nivel trimestral - Número de lanzamientos para total como tipo de desahucio y España como país

CGPJ


También ha aumentado las sentencias en los tribunales por no pagar el alquiler

Este aumento se nota especialmente en comunidades en las que el turismo tiene un peso importante como Islas Baleares:

Dónde han subido más las sentencias por impago de alquiler

Variación respecto al año anterior

Variación

Andalucía

Aragón

Asturias

Baleares

C-LM

C.Valenciana

Canarias

Cantabria

Cataluña

Ceuta

CyL

Extremadura

Galicia

Madrid

Melilla

Murcia

Navarra

País Vasco

Rioja

INE


Crédito destinado a vivienda

La compraventa de viviendas sigue siendo uno de los principales gastos de los hogares españoles. Así, el importe que las familias destinan a su hogar sigue ocupando la mayor parte de su endeudamiento. Concretamente, la deuda de los hogares destinada a pagar la compra de la vivienda se situó en 510.421,9 millones de euros en enero de 2023 sobre una deuda total de 695.856,04 millones de euros. 


Tipos de interés de las hipotecas

Tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios

Los contratos hipotecarios vinculados al IRPH han pasado de ser un 11,51% en 2004 a 0,26% en 2019

Fijo

Fijo

Variable (Euribor)

Euribor

Variable (IRPH)

IRPH

Colegio de Registradores


Preocupación por el acceso a la vivienda


La compra de la vivienda es también una de las preocupaciones más frecuentes entre los españoles. Esto se vio especialmente en los años previos a la crisis económica de 2008, en donde el incremento de los precios disparó la preocupación de los hogares españoles. En el último barómetro del CIS, el 32,5% de los encuestados señalaban a la vivienda como uno de los tres primeros problemas del país. 

Evolución de la preocupación por la vivienda, según el CIS

% de españoles que sitúa la vivienda entre los principales problemas de España

Opinión sobre España a nivel mensual - Porcentaje de respuestas para la vivienda como principales problemas de los españoles y España como país

CIS

Ayudas destinadas a la vivienda


El gasto previsto en los Presupuestos Generales del Estado para acceso a la vivienda se ha recortado los últimos años desde el máximo que alcanzó en las cuentas del 2009, con el Gobierno de Jose Luis Rodríguez Zapatero. En los últimos presupuestos de 2023 el gasto previsto en acceso a la vivienda es de 3.472 millones de euros. 

Gasto presupuestado en acceso a la vivienda

(Presupuestos Generales del Estado)

Acceso a la vivienda

Políticas de gasto a nivel anual - Euros para acceso a la vivienda y fomento de la edificación como tipo de política de gasto y España como país

Ministerio de Hacienda

Variación anual


La compraventa de viviendas se desplomó un 17,7% en 2020 con respecto al año anterior, hasta un total de 415.748 operaciones, registrando su mayor caída en nueve años y la menor cifra de transacciones desde 2016, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Variación anual de la compraventa de viviendas en España

Compraventa de viviendas

Compraventa de viviendas a nivel mensual - Porcentaje de variación de Viviendas en lo que va de año con respecto al mismo mes del año anterior para general como tipo de vivienda y España como país

INE

Vivienda en propiedad vs. alquiler

El 76,1% de los hogares españolas contaba con una vivienda en propiedad en el año 2018, lo que supone seis décimas menos que el año anterior y su nivel mínimo en la serie histórica, mientras que el porcentaje de hogares que viven en alquiler subió seis décimas, hasta el 17,5%, su nivel máximo.

Evolución del porcentaje de hogares con vivienda en propiedad frente a los que viven de alquiler

Porcentaje de hogares

Alquiler

Alquiler

Propiedad

Propiedad

INE



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